Автор: В чем суть льготной ипотеки на новостройки
Льготная ипотека — это государственная программа, направленная на поддержку граждан при приобретении жилья на первичном рынке. Она предоставляет возможность оформить ипотечный кредит по сниженной процентной ставке, что делает покупку жилья более доступной для широкого круга населения.
Как ужесточили условия программы: последние изменения
В 2025 году условия льготной ипотеки претерпели ряд изменений, направленных на ужесточение требований к заемщикам и ограничение возможностей получения кредитов по льготным ставкам.
Увеличился первоначальный взнос
Ранее минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке составлял 15–20%. Однако с недавних пор этот показатель увеличен до 50,1% для большинства заемщиков. Исключение составляют случаи, когда заемщик приобретает жилье у физического лица и использует опцию «Гибкий первоначальный взнос», позволяющую снизить размер первого взноса при уплате дополнительной комиссии.
Уменьшили лимит по сумме
Максимальная сумма кредита по льготной ипотеке была снижена до 6 млн рублей для всех регионов, включая Москву и Санкт-Петербург. Ранее в столичных регионах этот лимит составлял до 12 млн рублей.
Запретили добирать недостающую сумму за счет других программ
Ранее заемщики могли комбинировать льготную ипотеку с другими программами или рыночными предложениями, чтобы увеличить сумму кредита. Теперь такая практика запрещена, и заемщик может воспользоваться только одной льготной программой без возможности комбинирования.
Ограничили количество кредитов для одного заемщика
С 23 декабря 2023 года введено правило, по которому заемщик может оформить льготную ипотеку только один раз в рамках одной государственной программы. Это ограничение распространяется также на созаемщиков и поручителей.
Банки ограничили выдачу
Некоторые банки ужесточили условия выдачи льготной ипотеки. Например, Газпромбанк предоставляет льготные кредиты только своим зарплатным клиентам, а ВТБ и Сбербанк выдают такие кредиты исключительно на покупку недвижимости у партнеров-застройщиков.
К чему приведут ограничения
Снижение доступности жилья
Увеличение первоначального взноса и снижение максимальной суммы кредита делают льготную ипотеку менее доступной для широкого круга граждан, особенно для тех, кто не располагает значительными накоплениями.
Сокращение спроса на новостройки
Ограничения могут привести к снижению спроса на жилье в новостройках, что, в свою очередь, может повлиять на темпы строительства и развитие строительной отрасли в целом.
Какие еще есть госпрограммы
Несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки, существуют другие государственные программы, которые могут быть интересны потенциальным заемщикам:
- Семейная ипотека: Предоставляется семьям с детьми по ставке до 6% годовых. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн рублей для других регионов. Первоначальный взнос — от 20%.
- ИТ-ипотека: Предназначена для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний. Ставка — до 6% годовых, максимальная сумма кредита — 9 млн рублей, первоначальный взнос — от 20%.
- Дальневосточная и арктическая ипотека: Предлагает ставку 2% годовых для покупки жилья в соответствующих регионах. Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей, первоначальный взнос — от 20%.
- Сельская ипотека: Предоставляется для покупки жилья в сельской местности по ставке от 0,1% до 3% годовых. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей, первоначальный взнос — от 20%.
Перед принятием решения о выборе ипотечной программы рекомендуется внимательно изучить условия каждой из них и проконсультироваться с представителями банков или ипотечными брокерами.
